부동산 전문가가 알려주는 등기부등본 보는법(표제부, 갑구, 을구 항목)

부동산 전문가가 알려주는 등기부등본 보는법(표제부, 갑구, 을구 항목)

현재는 사회초년생분들이나, 신혼부부분들 그리고 부동산 지식이 처음이거나 약하신 분들을 위해서 꼭 이해해야 될 부분인 등기부등본에 관하여 설명해드리고자 이렇게 포스팅하게 되었습니다. 집의 실제 소유하신 분이 아닌 허위 대리인과 전세합의를 했을 경우에 전세금을 몽땅 날려버리거나, 집주인의 전세금 환급 능력이 없어서 전세금을 받아야 될 때 돌려받지 못하는 이른바 깡통전세와 같은 전세 거래 사기 피해가 매스컴을 통해 많이 확산되고 있다는 것을 아시고 계실 겁니다.

이런 불상사가 일어나지 않도록 하기 위해서는 전세 계약할 시에 꼭 알야 둬야 할 부분, 등기부등본 보는 방법 및 확인해야 될 사항들을 꼼꼼하게 확인하셔야 이같이 피해가 발생되지 않습니다. 아래 전세계약 시 무조건적으로 확인해야 되는 부분들, 등기부등본 제대로 정밀 연구하는 방법과 전세계약 관련해서 나의 전세보증금들을 분명하게 지킬 수 있는 각종 정보들에 관하여 확인해 봅시다.

등기부등본이란?

등기부등본은 부동산에 관한 권위 관계를 적어 두는 등기부를 복사한 증명 문서입니다. 쉽게 말씀드리면 부동산에 대한 소유권 이전, 근저당 설정 등 현재 부동산 상황을 보여주는 문서입니다. 그래서 부동산 매매, 전세 계약 시에 꼭 확인해봐야 하는 중요한 문서입니다. 특히 요즘 전세사기가 사회적인 이슈가 되고 있는 만큼 등기부등본 열람은 무조건적으로 해야 하는 절차입니다. 등기부등본 열람을 통해 계약하고자 하는 부동산의 근저당 설정을 꼭 확인하셔서 향후 문제가 되지 않도록 미리 파악해야 합니다.

등기부등본 열람은 부동산 거래의 가장 기본이자 필수라는 것을 꼭 기억하시기 바랍니다. ※ 부동산 연관 합의를 준비하시는 분들 위해서 등기부등본 발급 링크를 남겨드릴테니 절대 미루지 마시고 즉시 조회를 통해 꼭 확인하시기 바랍니다.

bull 등기부등본을구 내용

등기부등본 을구 내용은 소유권 외 권위 내용이 기록되어 있습니다. 보통 부동산 거래 시 을구 내용을 면밀히 검토합니다. 을구 내용에서 저당권, 전세권 등 권리가 표시되기 때문입니다. 특히 전세 계약 시 근저당 설정을 잘 확인해야 되기 때문에 꼼꼼하게 잘 살펴보시길 바라겠습니다. 부동산 연관 합의를 준비하시는 분들 위해서 등기부등본 발급 링크를 남겨드릴 테니 절대 미루지 마시고 즉시 조회를 통해 꼭 확인하시기 바랍니다.

그리고 전세계약하시는 분은 을구의 내용을 면밀히 검토하고 잘 이해가 되지 않을 시에는 부동산 전문가를 통해 확인하시는 것을 추천드립니다. 위에서 언급해 드렸던 등기부등본 열람 무상으로 하는 방법에 에 관하여 다시 링크를 남겨드릴 테니 부동산 거래를 위해서 여러 물건들을 검토하시는 분들은 지출을 최소화하시면 좋을 것 같습니다.

bull 등기부등본 표제부 내용

등기부등본 표제부 내용은 건물에 대한 표제부와 토지에 대한 표지 등으로 나눠집니다. 건물에 대한 표시 내용은 등기한 순서, 접수날짜, 건물 위치, 건물 명칭, 번호 등으로 표시됩니다. 건물 구조, 층수, 용도, 면적 등이 나오기 때문에 잘 확인하시기 바랍니다.

만약 토지 거래를 하실 경우 표제부 내용 중 토지 내용에서 토지의 지목을 잘 확인하셔야 합니다.

등기부등본 열람 방법

등기부등본 열람하는 방법은 간단합니다. 인터넷 포탈에서 등기부등본 혹은 등기부등본 열람을 검색하시면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다. 대법관 인터넷등기소에 접속하시면 아래와 같은 메인화면을 보실 수 있었으나 등기열람발급 혹은 열람서면발급을 클릭하시기 바랍니다. 그리고 난 뒤 열람하기 혹은 발급하기를 누르시면 아래 화면이 나오실 텐데 이럴때 열람이 필요한 해당 건물의 부동산 구분집합 건물, 토지, 건물, 시도, 등기기록상태, 주소 등을 입력합니다.

특히 부동산 구분에서 집합 건물은 아파트를 이야기하는 것이니 당황하지 마시고 선택하시기 바랍니다. 등기기록 유형에는 말소 사항 포함, 말소 사항 제외가 있습니다. 이는 열람하고자 하는 건물의 과거, 현재를 정밀 연구하는 부분이기 때문에 필요에 따라서 누르시면 됩니다.

등기부등본 보는 법

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구, 주요 등기사항 요약 4가지 항목으로 구성되어있습니다. 표제부에서는 해당 부동산의 소재 지번, 건물 명칭 및 번호, 건물 구조, 사용 목적 , 층 , 면적 등 종합적인 정보를 알 수 있습니다. 갑구에서는 소유권에 관한 사항을 확인할 수 있습니다. 소유권 이전 내역, 등기 목적, 등기원인, 권리자의 이름주민번호 앞자리주소 등을 확인할 수 있습니다. 을구에는 소유권 이외의 권리에 관한 사항을 확인할 수 있습니다.

집을 담보로 대출을 받았는지 여부 등을 확인 할 수 있으므로 권위 분석에 있어서 가장 중요한 부분입니다. 주요 등기사항 요약 주요 등기사항 요약서는 열람 시점 기준 말소되지 않은 사항을 간략히 요약한 것입니다. 하지만 참고용 이기 때문에 실제 권리사항 파악을 위해서는 발급된 증명서를 확인하셔야 합니다. 아래 빨갛게 물든 네모 박스 부분에서 말소되지 않은 권위 내역을 확인하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문