GTX 평택지제역 아파트 가격 시세, 미래 호재 요소 한방정리

GTX 평택지제역 아파트 가격 시세, 장래 호재 요소 한방정리

지난해 입주예정 아파트 18만호는 어디 갔을까요? 이게 무슨 뚱딴지 같은 소리냐고 해볼 수 있는데요. 한 두채도 아니고 18만호면 엄청난 숫자잖아요. 그런데요 현실 수치를 따져보시면 지난해 입주해야할 아파트 중 최대 18만호가 온데간데없이 사라졌습니다. 하늘로 솟은 것도 아니고 땅으로 꺼진 것도 아닌데 말이죠. 혹시 최근 프로젝트파이낸싱PF 문제나 공사비 증액 등이 원인일까요? 아니면 다른 이유가 있을까요? 처음 이 이야기를 꺼내는 이유가 있습니다.

이달말 GTXA 노선이 개통되는 동탄 지역 아파트 가격이 들썩인다고 언론들이 난리입니다.

장미아파트, 화랑아파트

여의도 장미아파트는 1978년 준공됐으며 여의도 초등학교, 여의도 중학교, 여의도 여자 고등학교를 끼고 있는 총 196세대의 아파트입니다. 평수는 41, 52, 63 평형대로 큰 평수로 이뤄져 있습니다. 화랑아파트는 1977년 준공, 총 160세대로 장미아파트보다. 살짝 적은 세대수를 가지고 있습니다. 32평, 35평, 49평으로 구성되어 있습니다. 화랑아파트 또한 여의도 초, 중, 여자 고등학교로 둘러 쌓여 있습니다.

여의도 장미아파트와 화랑아파트는 학교와 바로 부착되어 있다는 특징을 가지고 있습니다. 집에 학생인 자녀가 있다면야 너무 좋겠지만 재건축 입장에선 그렇지는 않아 보입니다. 아파트가 학교와 밀접해 있다면야 재건축 시 건축물 높이제한 규제를 받기 때문입니다. 학교의 일조권을 보장해야 하기 때문에 이와 비슷한 규제가 존재합니다.

신속통합기획

신통은 아파트 단지의 재건축 계획에 서울시가 참여하여 빠르게 진행할 수 있습니다. 하지만 사안은 서울시가 직접 참여하기 때문에 재건축 계획 사안 중 시와 상충되는 부분이 있다면야 브레이크가 걸릴 가능성이 높아집니다. 요즘 시공사를 구한 한양아파트도 권한 없는 부지를 사업면적에 포함했다며 서울시의 지적을 받은 바 있습니다. 여의도 시범아파트는 서울시와 기부채납시설로 갈등을 빚고 있습니다. 신통을 채택하면 재건축 진행이 빨라지지만 전개 중 브레이크가 걸릴 확률이 높아지고 기부채납을 해야 하는 등 단점도 존재합니다.

여의도 재건축 단계에서 호재 요인과 악재 요인을 알아봤으니 현재 여의도 아파트들의 재개발 상황을 알아보겠습니다.

여의도 수정아파트

수정아파트는 1976년 준공되어 총 329세대로 이뤄진 아파트입니다. 평형수는 23, 24, 25, 28, 38, 48평으로 구성돼 있습니다. 여의도역과 여의나루역 중간에 있어 역까지 도보로 10분 거리입니다. 여의도역과 여의나루역 모두 신안산선 공사 중이며 특히 여의도역은 현재 GTX B노선까지 들어올 예정입니다. IFC몰과 더현대서울과도 근접해 있습니다. 이 아파트는 지난해 주민 공고에 의하면 현재 329가구 규모에서 상한 용적률 477.74를 적용해서 최고 49층, 466 가구 규모로 재건축될 예정이라고 합니다.

다만 공고에 나온 용적률을 적용하려면 기부채납이 필요합니다. 편집 아파트는 신탁 방식으로 재건축을 진행하고 있고 한국자산신탁을 우선협상대상자로 선정했습니다.

신속통합계획신통

그리고 서울시가 발표한 신속통합계획신통을 통해 빠른 재건축 심의를 받을 수 있습니다. 신통은 재개발, 재건축 심의 단계를 축소하고 빠르게 계획을 수립할 수 있도록 도와줍니다. 그리고 용적률과 건폐율 규제 완화를 통해 사업성을 높여줍니다. 물론 규제 완화에 따르는 조건이 존재합니다. 서울시는 신통의 조건으로 재건축, 재개발되는 건축물의 겹치지 않는 디자인과 기부채납을 통한 주변 시설 건설을 요구합니다.

2동탄의 최남단에 위치해 동탄에서도 소외된 남동탄이지만 용인반도체클러스터가 생기면서 누가봐도 필요해보이는 직선도로이니만큼 용인시에서도 도로망 정비용역을 발주한다하니 도로만 뚫리면 풍경채 입지가 반도체클러스터에서 동탄으로의 관문지가 될 수 있어 보입니다. 이런 제일풍경채 주변으로 서연초,서연중,서연고등학교가 가까운 곳에서 있고 조금 먼 도보권으로 동탄호수공원이 있습니다. 호수공원에서는 루나쇼라 불리는 음악분수레이져쇼가 있어 남동탄의 랜드마크로 자리매김합니다.

초등생 자녀를 둔 가정에서 가장 걱정인 통학문제 단지 정문에서 왕복2차로 작은길 하나 건너에 서연초가 있어 이정도면 초품아라 할 수 있겠고 중고등어떤 학교가 장지체육공원을 건너 안전하게 등교할 수 있습니다. 풍경채는 624세대 9개동 최고 20층으로 2018년 입주한 5년차 준신축입니다. 24평과 31평 두개평형으로 모두 포베이로 구조를 뺐는데 31평형은 가변형벽체를 둬서 방하나를 더 넣을수도 있습니다.

자주 묻는 질문