1가구2주택 양도소득세 알아보기

1가구2주택 양도소득세 알아보기

1가구 2주택 소유가 점점 더 흔해지고 있는 오늘날, 주택 매도 시 드는 과세 사안을 파악하는 것이 필수적입니다. 1가구 2주택 양도소득세 과세 면제 혜택을 활용하여 상당한 세금을 절약하고 재정 목표를 달성할 수 있습니다. 이 포괄적인 설명서에서는 1가구 2주택 양도소득세 과세 면제 조건과 절세 전략에 관하여 철저히 설명합니다. 1가구에는 최대 2채까지의 주거용 부동산을 소유할 수 있습니다. 이같이 부동산 중 한 채는 주택 소재지로 지정되지만 두 번째 부동산도 필요 시 거주할 수 있는 비주택으로 취급됩니다.

주거용 부동산을 판매하는 경우 주거용 판매 규정을 활용해 양도소득세를 절감할 수 있습니다.

A주택 매도 후 B주택 과세 면제 조건

A주택을 매도한 후, B주택의 과세 면제 조건을 충족하려면 B주택을 2년 이상 거주해야 합니다. 다만, B주택이 과세 면제 요건을 갖춘 경우라면, A주택을 매도한 날로부터 바로 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. A주택을 2024년 6월 이전에 매도하고, B주택에 2년 이상 거주한 경우, B주택 매도 시 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. B주택에 이미 2년 이상 거주한 상태에서 A주택을 매도한 후, 바로 B주택을 전세만 주고 다른 지역으로 이동해도 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

1세대 1 주택은 과세 면제 및 장기보유특별공제를 최대 80까지 적용받을 수 있습니다. 종전 주택이 12억 이하일 경우 비과세이며, 추가로 장기보유특별공제 80가 적용됩니다. 2년 실거주 시 과세 면제 적용을 받을 수 있지만, 실거주를 하지 않는다면 양도세 납부 대상입니다. 조정대상지역 해제 전 매수한 주택의 경우는 실거주 요건이 면제되지 않으며, 양도세 비과세를 위해서는 꼭 2년의 실거주 의무를 충족하여야 해야하는 것을 주의하시기 바랍니다.

다주택자 중과에서 배제됩니다. 종전 조정지역에서 2주택 획득 시 8에서 현재는 13로 변경되었습니다. 3주택자부터는 조정지역 6%, 비조정지역 4% 중과적용받습니다. 취득세 변경 내용에 관하여 보다.

여러 면제조건

이 밖에도 1가구 2 주택 양도소득세 면제 조건에 맞는 경우가 여럿 있으니 알아두셔야 합니다. 예를 들어, 60세 이상의 부모와 같이 살거나 상속받은 경우, 결혼하면서 일시적으로 두 채의 집을 소유하거나, 학업이나 직장으로 인해 이사하는 경우가 해당됩니다. 만약 노부모와 주택을 합하여 다주택자가 된 경우에는 해당 건물을 2년 이상 소유해야 양도세가 면제됩니다.

상속받은 경우에는 5년 이내, 합가했다면 10년 이내에 미사용 주택을 처분해야 합니다.

혼인의 경우 5년 이내에 1 주택을 처분하면 양도세를 내지 않아도 됩니다. 이사를 가면 2년 이상 소유한 건물을 3년 이내에 남에게 넘기면 됩니다. 공부나 직장 때문에 어쩔 수 없습니다.면 1년만 소유해도 기준에 맞기 때문에 부담이 덜할 것입니다.

1일시적 1세대 2 주택이 된 경우

1 가수 2 주택 양도소득세 면제조건에 관하여 알아보았는데요 주택이 있다면 세금을 내야 합니다.

자주 묻는 질문