안양 덕현지구 주택재개발사업 평촌 센텀퍼스트 일반분양 16888972, 01082161851

안양 덕현지구 주택재개발사업 평촌 센텀퍼스트 일반분양 16888972, 01082161851

평촌 센텀퍼스트 안양 민간 임대아파트 분양문의 경기수도권에 양질의 일자리가 풍부히 들어서있다보니 전월세 임대아파트의 투자처로 각광받고있는데요. 서울 접근성이 깜짝 놀랄만한 평촌에 들어서는 평촌 센텀퍼스트 민간 임대아파트가 분양을 시작해 안내드립니다. 평촌센텀퍼스트 민간 임대아파트는 재개발 단지로 신규로 들어서며 의무비율인 민간임대아파트가 들어서있는데요. 평촌의 오래된 빌라와 아파트를 재건축하며 들어서서 인근 생활인프라가 탄탄하게 잘 형성되있는 도심권에 제공되는 후분양 아파트입니다.

평촌 센텀퍼스트 민간임대아파트는 호계사거리 코너에 위치하는데요. 경기도 안양시 동안구 호계사거리 일대로 지하3층지상최고 38층 규모로 총 23개동의 대규모 단지를 구성합니다.

0 지하철 철도

가장 가까운 지하철역인 금정역과 범계역이 반경 1km 밖에 위치하고 있어 도보로 이용이 어렵습니다. 버스를 이용하면 지하철 역까지 10분15분 정도 소요됩니다. 교통호재 동탄인덕원선2028년 완공 목표, GTXC노선금정역, 월판선2026년 개통 예정 평촌 학원가를 도보로 이용할 수 있는 거리입니다. 평촌 어바인퍼스트 대비 입지 관점에서 가장 큰 장점입니다.

모집 인원

평촌 센텀퍼스트는 2,886세대 중 1,228세대를 이번 청약을 통해 모집합니다. 이중 특별공급을 통해 627세대, 일반공급을 통해 601세대를 모집할 예정입니다.

아쉬운 점은 국민 평형 84㎡의 경우, 조합원이 대부분 물량을 가져가면서 56세대밖에 남지 않았습니다. 대형 평수 99㎡는 잔여 물량이 단 한 채도 남지 않았습니다. 59㎡가 906세대로 이번 모집 인원의 70% 이상을 차지합니다.

매물 비교

관악동성,현대,청구 아파트 층은 중층, 동은 11동으로 역과 가장 먼 비선호동입니다. 남동향이고 2bay 구조입니다. 샷시까지 올수리 매물이라고 합니다. 매가는 5.5억, 전세가는 2.6억입니다. 목감퍼스트리움 층은 중층, 동은 1407동으로 역이랑 가장 먼 비선호동입니다. 하지만 대단지가 아니기에 그 의미는 크게 없습니다 향은 남동향, 구조는 없네요. 84N구조가 가장 세대수고 적고 ,가장 낮은 호가로 올라오는 걸로 봐선 비선호 타입일 것으로 예상이 됩니다.

매가는 5.3억 전세가는 2.6억 안양과 동일합니다.

가격 비교

실거래가를 먼저 비교해보면, 목감퍼스트리움이 다소 낮은 가격으로 가다가, 19년 중순부터 치고 올라가더니 관악타운보다. 더 앞서나갔습니다. 아무래도 신축버프가 크게 작용했을때이지 않을까 합니다. 관악타운도 더디게 따라 갔고, 이후에 관악타운이 더 먼저 가격이 꺼진 상태입니다. 전세가는 구축이지만 관악타운이 더 높습니다. 즉, 입지는 평촌이 압도적으로 좋기때문에 이는 결국 입지 경쟁력 vs 상품경쟁력 교통호재의 싸움으로 볼 수 있겠네요. 호가를 봐도, 목감퍼스트리움이 더 높았다가, 유동성 극대기엔 관악타운이 더 치고 올라갔고, 지금은 둘다.

떨어져서 비슷한 시세를 보이고 있습니다.

매물 유행 비교

나름 손품왕 유저인데, 너무 베이직한 기술만 쓰는 것 같아, 오늘부터 좀 넣어볼려고 하는 비교건입니다. 매매,전세,흐름이 어떠한 식으로 되고 있는 상황인지 같이 보려고합니다. 이는 평당가 20등 이하의 단지들이기때문에, 시장을 어느정도 선행하는 지표로 볼 수 있습니다. 현재 매매매물이 지속해서 증가하고 있는 추세고, 최근 동안 살짝 줄어드는 모습을 보이고 있습니다. 전세도 매우 늘어나다가 최근 동안 급격이 줄고 있는 상황입니다.

확실한건 전세가의 하위가도, 매매가의 하위가도 떨어지고 있는 상황입니다. 다만, 매매하위가는 줄고 전세 상위가가 줄지 않아서 갭은 줄어드는 모습으로 보입니다.

앞으로의 전망

앞으로 고분양가 논란은 계속 될 것으로 보입니다. 최근 12년간 지속된 고금리와 물가상승, 급여 상승, 러시아발 전쟁으로 분양가 상승은 불가피하게 진행될 것으로 보입니다. 이같이 시기에 민간임대아파트는 여러 부동산 종류 중에서도 그나마 안전성과 투자성이 괜찮다고 개인적으로 보고 있습니다. 특히 확정분양가형 민간임대 아파트들의 전매로 인한 시세차익을 본 현장들이 많아서 확정분양가 민간임대아파트만 찾아다니며 투자하시는 투자자분들도 많습니다.고들 하니 평촌 센텀퍼스트 또한 앞으로 전망이 꽤 괜찮을 것으로 보입니다.

지금까지 안양 최초 확정분양가형 민간임대아파트 평촌 센텀퍼스트에 관하여 알아봤는데요. 최근 동안 같은 부동산 시장에서 그나마 괜찮아 보이는 것이 민간임대아파트라고 합니다. 저도 다른 현장보다는 민간임대아파트 현장을 주목하며, 또한 일하고 있는 상황입니다.

자주 묻는 질문