전세 월세 비교 전세 월세 차이 전월세 전환율 사회초년생 전세 VS 월세 뭐가 더 유리할까

전세 월세 비교 전세 월세 차이 전월세 전환율 사회초년생 전세 VS 월세 뭐가 더 유리할까

요새 전세 가격이 오름에 따라 또한 일정 퍼센트 이상 전세를 올리지 못함에 따라 전세에서 월세로 전환되는 일이 많아졌습니다. 다른 이유로는 기준금리 인상으로 이자율 또한 상승되어 이자 부담을 덜기 위해서 세입자, 집주인 모두 전세에서 월세로 전환하는 사례가 많아지고 있습니다. 이때, 전월세전환율에 적용하여 전환되는데, 전월세전환율이 무엇인지, 비율 계산은 어떠한 방식으로 해야 하는지 알아보겠습니다. 전월세전환율이란 전월세전환율은 전세에서 월세로 전환할 때 연관된 비율로, 전월세전환율이 높을수록 전세가에 비해 월세가가 높다는 의미입니다.

전월세전환율 활용 방법 예시

예시를 통해 전월세전환율을 사용해 보자 위와 같은 상황이라면, 전세보증금 2억 원을 줄이는 대신 매월 약 83만 원의 월세를 내야 한다는 계산이 나옵니다. 월세 전세보증금 월세보증금 x 전월세 전환율 divide 12개월 4억 2억 x 0.05 divide 12개월 약 83만 원 만약 전세보증금 2억 원에 대한 이자가 83만 원보다. 높다면, 전세 합의를 월세로 바꾸는게 더 유리하다고 판단할 수 있어요.

반대로 전세대출 이자가 83만원보다. 낮다면, 전세로 계속 사는 것도 나쁘지 않은 선택이 됩니다.

전세전환율 유의할 부분

전세를 월세로 임대인이나 임차인 일방의 의사만으로 전환은 할 수 없습니다.. 전세계약에서 계약갱신청구권이 임대인과 임차인 모두 동의해야 가능한 것과 동일합니다. 비슷하게 전월세전환 또한 양측이 동의를 해야만 가능한 계약임을 고려해야 합니다. 또한 법정한도 보다. 낮게 전환율을 적용할 수는 있으나 법정 한도를 넘어서는 요율을 적용할 수 없습니다.. 위에서 말한것 처럼 현재 기준 5.5가 상한선인데 이보다. 낮게 전월세전환율 적용은 아무런 문제가 부재할 때 이를 초과하면 위법입니다.

시장전환율

법적 근거가 있지는 않으며, 신규 임대 거래 계약 시 시장전환율을 참고하여 임대인과 임차인 간 합의로 결정합니다.

한국부동산원에서 매월 시장 전월세전환율 통계를 내고 있습니다. 가장 최근 자료인 2023년 1월의 시장전환율을 살펴보시면 전국 평균이 5.9%, 수도권 평균이 5.5%, 서울 평균이 4.9% 임을 알 수 있어요. 법정 전월세전환율은 전국 공통적으로 적용되지만, 시장전환율의 경우 지역별로 편차가 다소 있음을 알 수 있어요.

법정 전월세전환율

갱신 계약 시 적용되며 전세 보증금에서 월세로 환산할 때 적용됩니다. 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 증가해서 정해진다. 2023년 3월을 기준으로 하면 한국은행 기준금리는 3.5, 대통령령 이율은 2이기 때문에 법정 전월세전환율은 현재 5.5입니다. 법정 전월세전환율은 넘으면 안 되는 한도를 제시하는 개념이지 꼭 지켜야 할 개념은 아닙니다. 갱신 계약이라도 5.5 범위 내에서 임대인과 임차인이 합의하여 결정하면 됩니다.

전국 및 서울 빌라 연립, 다세대 전월세 전환율.

원래 연립, 다세대와 같은 빌라는 전월세 전환율이 높은 편이었습니다. 아파트 대비 가격상승 가능성이 낮은 경우가 많아서 월세 수익 목적으로 산다는 경우가 많기때문에, 아파트 대비로는 전세대비 월세 비율이 조금 높았습니다. 2011년초에는 전국 빌라 (연립, 다세대) 전월세 전환율은 10.2%, 서울은 8.5%였는데, 이후 지속해서 내려와서 2022년에는 전국 빌라 전월세 전환율은 5%, 서울은 약 4% 수준에서 유지되고 있습니다.

아파트와 전월세 전환율이 비슷한데요, 다만 빌라, 연립, 다세대는 아파트와 비교해서는 매매가대비 전세가격 비율이 매우 높기때문에, 아파트와 닮은 전월세전환율이라 하더라도 아파트 대비 월세수익률은 훨씬 높습니다.

주거 계획

장기적인 주거 계획을 세울 때 고려하는 것은 필수적입니다. 예를 들어, 장기적으로 전세에서 월세로 전환할 계획이 있는 경우, 전환율 변화에 따른 월세 부담 증가를 추측하고 이에 준비하는 계획을 세울 필요가 있습니다. 또한, 전세금 환급 시기에 맞춰 적절한 주거 옵션을 탐색하는 것도 중요합니다. 예를 들어, 전세금 환급 시점에 전월세 전환율이 높다면, 임차인은 전세금을 다른 투자 옵션에 활용하고 월세로 전환하는 선택을 고려할 수 있습니다.

자주 묻는 질문