종부세 계산방법 과세대상 납부기한

종부세 계산방법 과세대상 납부기한

국세청이 11월 23일 종합부동산세 고지서를 보내고 있습니다. 작년보다. 2배 상승한 종합부동산세 기준과 납부기간, 상세조회 및 계산하는 방법에 관하여 알아보겠습니다. 우편으로 고시서가 도착하지만, 아직 못 받은 납세자분들은 국세청 홈텍스, 금융결제원 인터넷지로 홈페이지를 통해 종합부동산세 상세조회 가능합니다. 국세청홈텍스 접속 rarr 공인인증서 로그인 신고납부 rarr 세금납부 rarr 납부할 세액 조회납부 종합부동산세 내역을 조회가능합니다.

납부서 출력을 원하시면 하단에 있는 납부서 출력 버튼을 눌러 출력할 수 있습니다.

종부세 세율과 계산기 및 납부기간

1 종부세 세율 아래 3. 의 1 개정내용 부분의 세율참고 2 종부세 계산기 네이버에 부동산계산기 입력하고 이용하면 종합부동산세 계산 결과값과 부연 설명이 함께 나옵니다. 내 종부세 계산해보기 예시로 공시가 15억 원의 아파트 종부세 계산을 해보겠습니다. 공시가격 합산액이 공제금액 12억 원 초과해서 종부세 납부대상이고요. 1세대 1주택 선택, 보유기간을 5년으로 상정해 봤습니다. 보유기간에 따라 5년은 20, 10년까지는 40 15년은 50 세액공제 됩니다.

3단계 각종 공제 후 최종 납부 세액

종부세액공제 전에 각종 공제 금액들을 제외하고 나면 최종적으로 납부할 종부세가 계산됩니다. 이같은 경우애 공제되는 내용은 크게 3가지로 다음과 같습니다. 종부세 계산 후 공제되는 항목 재산세 중복 부과분 종부세 과세표준 X 재산세 공정거래시장비율 재산세 중복부과 과세표준 입니다. 장기보유고령 세액공제 재산세 중복 부과분 감소 후 최대 80 까지 제산세액을 공제해줍니다.

보유 5년 이상20, 10년 이상40, 15년 이상50 연령 60세 이상20, 65세 이상30, 70세 이상40 세부담상한 초과세액 부과 한도를 설정해 줍니다.

2022년도에는 거의 적용될 일이 없습니다.

종부세 납부 방법

1. 납세의무자 주택 연별 소유한 전국 주택 공시가격 합계액이 6억 원을 초과하는 가 1세대 1주택자는 11억 원을 초과하는 자 종합합산토지 인별로 소유한 전국 종합합산토지 나대지 등 공시 가격 합계액 5억 원을 초과하는 자 별도합산토지 인별로 소유한 전국 별도 합산 토지 주택을 제외한 건출물의 부속토지 등 공시 가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자 2. 등등 납부, 납부 요령, 분납 세액 부동산 세금 중 종합 부동산세 합산배제신고는 9월 16일 9월 30일이며, 정기 고지 신고는 12월 1일 12월 15일입니다.

3. 분할 납부 경우 납수할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부 가능합니다.

종부세 과세대상

과세대상은 어떠한지 살펴보겠습니다.

종부세 과세대상은 과세기준일인 6월 1일에 현재 갖고 있는 자산세 과세대상 주택 공시가격을 사람별로 합산을 했을 사례에 합계액이 6억 원을 초과하는 인원은 종부세 납세의무가 발생합니다. 여기서 단독명의니 1세대 1주택자의 사례에는 9억 원을 초과하는 주택이 과세 대상입니다. 즉 공제금액은 주택일 때는 주택 부속 토지를 포함해 6억 원입니다. 그리고 종합합산 토양은 5억 원이라고 합니다.

종합부동산세 절세방법

계속 오르는 종합부동산세를 조금이라도 낮추는 방법을 알려드리겠습니다. 주택 공동명의 종합부동산세는 1인당으로 과세하므로 공동명의를 통해 주택수를 줄이고 종부세를 감면받을 수 있습니다. 예를 들어 부부가 10억짜리 주택을 한 채 가지고 있다고 가정했을 때, 명의가 한 명 앞으로 되어있다면야 9억 원 공제 한도 초과로 종부세가 나가지만, 부부가 공동명의로 가지고 있다고 하면 개인으로 들어가기 때문에 6억 원 공제로 받을 수 있습니다.

2인일 경우 12억까지 가능 장기 임대주택 공시가격이 6억 이하인 주택을 8년 이상 장기 임대주택으로 등록하면 종합부동산세에 합산되지 않습니다. 하지만 2018년 9월 13일 이후 조절 대상 지역에서 등록된 주택에는 적용되지 않으며, 등록하려는 주택은 수도권 6억 이하, 지방은 3억 이하여야 합니다.

자주 묻는 질문