50년만기 주택담보대출의 두 얼굴

50년만기 주택담보대출의 두 얼굴

오늘은 주택담보대출의 한가지 종류인 50년 만기 주택 담보 대출에 대해 살펴보고자 합니다. 주택을 마련하기 어려운 세상에 월급을 모아서는 주택을 구입할 수 없는 것이 이땅의 현실입니다. 그래서 주택을 마련하고자 하는 분들은 주택을 담보로 대출을 받아야 내집마련을 할 수 있습니다. 담보대출종류는 꽤나 많습니다. 하지만 50면 만기는 상환기간이 길기 때문에 부담이 적다는 점이 장점입니다. 금융당국이 50년 만기 주담대 가입요건으로 만 34세 이하 연령제한을 두는 방안을 검토하고 있습니다.

50년 만기 주담대는 소득액이 적은 청년을 위한 상품인데 대부분의 은행들이 가입연령 제한을 두고 있지 않습니다. 50년 만기 주담대는 만기가 길기 때문에 DSR총부채원리금상환비율이 하락해 대출 한도가 늘어납니다.

KEB하나은행

KEB하나은행의 50년 만기 주택담보대출 상품은 3가지가 있습니다. 상품명은 하나 아파트론, 하나원큐 주택담보대출, 하나 변동금리 모기지론입니다. 최저금리는 4.42, 우대금리는 최대 1.5를 받아보실 수 있습니다. 상환방식은 원금균등분할상환방식과 원리금분할상환방식, 만기일시상환계획을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 상품을 이용해볼 수 있으며, 중도상환 시 수수료는 1.2 1.4입니다.

50년 만기 주택담보대출 인기이유

대출한도가 증가할 수 있다는 이유로 50년 만기 상품이 대출창구에서 인기입니다. 국민, 신한, 하나, 농협은행 등 4개 은행의 50년 만기 대출 취급액은 지난달 1조 2811억 원으로 집계되었습니다. 지난달 은행권 가계대출 증가액은 6조 원이었고, 이 중 주담대 증가액이 3조 9000억 원입니다. 출시 한 달도 안 된 50년 만기 상품이 전체 주담대의 33에 달합니다.

연소득 5000만 원에 금리 연 4.36%를 가정하면, 30년 만기의 대출한도는 3억 3400만 원, 50년 만기는 4억 600만 원입니다.

50년 만기가 7000만 원 더 나옵니다. 최대만기가 종전 대비 20년 늘더라도 대출 금리나 중도상환 수수료 조건은 30년 만기와 50년 만기가 동일합니다. 당장 대출한도가 아쉬운 사람이라면 DSR 40를 우회할 수 있는 50년 만기 상품을 마다할 이유가 없습니다.

금융감독이 규제하려는 이유

정부는 50년 만기 주택담보대출주담대이 가계부채 증가를 부채질하고 있다고 봅니다. 경제 규모 대비 가계빚이 너무 많은 상황인데 이게 줄기는 커녕 늘어나는 것이 문제라고 보고 있습니다. 실제 한국은행이 내놓은 7월 금융시장유행 자료에 의하면 지난달 예금은행의 가계대출 잔액은 1068조1000억원으로 전월 대비 6조원이나 늘었다. 6조원 중에서 대부분이 주택담보대출 증가로 인해 발생했다고 집계됐습니다. 그래서 아래와 같은 이유로 규제를 하려고 합니다.

현재 소득액이 높다는 이유로 5060세대 등 고 연령층에 무분별하게 50년 만기 주담대를 취급하는 금융권이 많습니다. 대출한도를 늘리기 위해 50년 만기 대출을 쓰거나, 비대면 주택담보대출 과정에서 소득 확인을 제대로 하지 않고 있습니다. – 월 상환 부담이 줄어든다지만 잠재 리스크는 오히려 키울 수 있다는 점도 정부가 우려하는 대목입니다.

우리은행 아파트 담보대출 금리

우린은행의 대표 아파트 담보 대출 상품이며,대상은 아파트 담보로 제공을 할수 있는 개인을 대상으로 합니다. 최장 50년 대출기간이며,기준금리는 4.3이며 최저금리는 4.7입니다. 상환방법은 만기일시 상환방식으로 대출기간 10년 이내이고,매월 원금원리금 분할 방법 대출기간은 50년 이내입니다. 더 체계적인 사항은 이제부터 확인을 해보시기 바랍니다.

지난 시간 동안 50년 만기 주택담보대출, 이하 주담대 상품에 대한 관심이 크게 증가하였습니다. 이러한 대출 상품은 대조적으로 긴 기간의 만기를 가지기 때문에 대출의 부담이 적어 대부분의 사람들이 선호하게 되었습니다. 특히 젊은 세대를 중심으로 대출 수요가 급증하고 있습니다. 50년 주담대의 핵심적인 매력은 DSR총부채원리금상환비율이 낮아져 대출한도가 상승하는 점에 있습니다. 이는 특히 소득액이 불안정한 청년층에게 큰 매력으로 다가왔어요.

하지만 이러한 장점에도 불구하고 여러 은행에서는 연령제한 없이 상품을 판매하고 있어, 여러 위험성이 도출될 수 있다는 지적도 있습니다. 금융당국의 관측면에서는 50년 주담대가 DSR 규제를 우회하는 도구로 활용될 수 있는 위험성을 우려하고 있습니다. 그러니까 연령 제한과 같은 가이드라인 도입을 검토 중이며, 이에 대한 적극적인 논의가 필요해 보입니다.

자주 묻는 질문