원금균등상환 및 원리금균등상환 틀린점 뭐가 다를까

원금균등상환 및 원리금균등상환 틀린점 뭐가 다를까

오늘은 아파트담보대출 상환방법 종류와 DSR 한도 계산 활용 방법 정리입니다. 금융회사에서 소비자들에게 가장 많이 판매하고 있는 대출상품의 상환방식은 원금균등상환과 원리금균등상환이 가장 대표적인데, 이 둘은 매월 상환액의 구성과 변동 방식에서 차이가 있습니다. 1 원금균등상환 원금균등상환은 매월 상환하는 원금의 금액이 일정하게 지속하는 방식입니다. 원리금균등상환은 대출 기간 동안 매월 상환하는 원금과 이자의 합계를 일정한 금액으로 상환하는 방식입니다.

원금 균등 상환

원금 균등 상환은 매월 동일한 금액의 원금을 상환하고, 남은 대출 잔액에 대한 이자를 추가로 지불하는 방식입니다. 시간이 지남에 따라 이자 부담이 줄어들며, 총 이자 부담이 적습니다. 이 방식의 장점은 다음과 같습니다. 단점으로는 초기 상환 부담이 크다는 점이 있습니다. 첫 달에는 이자와 원금을 합친 금액이 꽤나 크기 때문에 초기 자금 계획을 잘 세워야 합니다. 시간이 지남에 따라 이자 부담이 줄어듭니다.

총 이자 비용이 적습니다. 대출 잔액이 빠르게 감소합니다.

총 이자 비교

원금 균등 상환 방식과 원리금 균등 상환 방법을 비교하면 총 이자 비용에서 차이가 있습니다. 원금 균등 상환 방식은 초기 이자 부담이 크지만, 총 이자 비용이 적습니다. 반면, 원리금 균등 상환 방식은 초기 이자 부담이 적지만, 총 이자 비용이 더 큽니다.

예를 들어, 1억 원을 20년 동안 고정 금리 5%로 대출받았을 때 원금 균등 상환 방식의 총 이자 비용은 약 5,835만 원, 원리금 균등 상환 방식의 총 이자 비용은 약 6,400만 원이 됩니다.

원금 균등 상환 방식이 약 565만 원 더 저렴합니다.

어떤 상환 방법을 선택해야 할까?

대출 상환 방법을 선택할 때는 개인의 재정 상황과 대출 목적에 맞추어 선택하는 것이 중요합니다. 만약 초기 상환 부담을 줄이고자 한다면 원리금 균등상환이 적합할 수 있습니다. 반대로 총이자 비용을 줄이고자 한다면 원금 균등상환을 고려해 볼 만합니다.

상환 방법을 선택할 때는 대출 금액, 이자율, 상환 기간 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 다가올 소득 변화나 지출계획 계획도 필요한 요소입니다.

이와 닮은 요소들을 신중히 고려하여 자신에게 맞는 상환 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

원리금균등상환 방식

이 방식은 매달 나가는 원금이자 금액이 동일하게 나가게 됩니다. 위의 이미지는 1억 원을 12개월, 5의 금리로 대출을 받았을 때를 가정하여 계산한 대출 이자입니다. 보는 것과 같이 월 납입하는 납부액은 매월 동일한 모습입니다. 즉, 납입 횟수가 늘어갈수록 원금은 커져가고 이자는 줄어드는 모습이 보이며 월 납입 금액은 동일한, 이와 닮은 방식이 바로 원리금균등상환입니다.

원금균등상환

매달 원금을 대출기간에 따라 균등하게 갚아 나가는 방식으로 이자는 매달 줄어들게 됩니다. 이자는 남은 원금잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어드는 방식입니다. 즉 이자가 줄어들므로 매월 상환금액도 줄어든다는 뜻입니다. 총이자가 가장 적은 방법이기도 하지만 처음부터 매달 상환하는 금액이 크기 때문에 부담이 될 수 있는 단점이 있습니다. 매월 8,333,333의 원금을 상환하며 처음 달에 이자 731,667를 납부하게 되지만 마지막 달에는 이자 30,486원을 납부하게 되므로 총대출이자는 9,145,833입니다.

둘 중에 뭐가 좋을까?

둘 중 뭐가 낫다고 딱 정할 수는 없습니다.. 이는 본인의 경우에 따라 달라질 수 있기 때문입니다. 하지만 정의롭게 말할 수 있는 건 원리금균등보다는 원금균등 방식이 결과적으로 이자 납부에 관하여 더 적게 낸다는 것입니다. 그래도 상황 별로 나누자면, 지금 당장 많은 금액의 상환 금액이 부담스럽다면 원리금균등 방식이 나을 수 있어요. 대출을 받을 수 있을 만큼 최대로 받았다면 상환 금액이 부담스러울 수 있어요. 이 경우, 이자를 좀 더 내더라도 매달 나가는 금액이 동일하기 때문에 자금 계획에 있어서 좀 더 유리할 수 있어요.

추가로, 이 정보는 확실치는 않지만 원금균등보다는 원리금균등 방식이 대출에 있어 조금 더 나온다는 이야기가 있습니다. 하지만 이자를 더 내는 걸 꺼려하는 사람이라면 원금균등 방식이 나을 수 있어요.

DSR 계산

1 원금균등상환 초기 상환액 점유율 높고 총 상환액은 원리금균등상환 방식보다.

자주 묻는 질문