영세율제도와 면세제도 그리고 주택임대사업자와 부가가치세

영세율제도와 면세제도 그리고 주택임대사업자와 부가가치세

사업장현황신고는 부가가치세가 면제되는 개인사업자해당과세기간 중 일을 폐업 혹은 휴업한 사업자를 포함가 지난 1년간1월1일12월31일의 수입금액과 직장 현황을 다음년도 2월 10일까지 사업장소재지 과한 세무서에 신고하는 것입니다. 신고대상은 부가가치세가 면제되는 사업자이하 면세사업자가 해당합니다. 그러니까 부가가치세 과세사업자 및 법인사업자는 직장 현황신고 의무가 없습니다.. 다만, 사업자가 사망하였거나 국외로 출국함에 따라 과세표준 확정신고 특례소득세법 제 74조가 해당되는 경우와 사업자가 부가가치세법에 의거하여 과세사업과 면세일을 동시에 진행하여 하고있어 면세사업 수입금액등을 신고하는 경우 사업장현황신고를 한것으로 간주합니다.

부가가치세

일반임대사업자의 경우 보통의 사업자와 비슷하게 주 수입인 임대료에 대해 10의 매출부가세가 발생하며 건물 매입 등에 지출된 비용에는 매입부가세 10에 대해 환급이 가능합니다. 해당 부동산을 최초로 분양받거나 중도에 취득하는 경우, 시설투자나 인테리어를 한 경우 등에는 조기환급이 가능하기도 합니다.

그러나 주거용으로 임대를 하는 주택임대사업의 경우 면세사업자로 매출에 대한 부가세가 없으며 대신 환급받는 부가세 또한 없게 됩니다.

주요 개정사항

수입금액이 없는 경우에도 사업과 관련해 수수한 세금 계산서가 있는 경우 홈택스 등을 이용하여 세금 계산서합계표를 신고해야 합니다. 고가 주택 기준 인상9억 원 12억 원, 간주임대로 산정 시 적용 이독립 조정1.2 2.9. 주택임대 수입금액은 월세와 보증금 등에 대한 간주임대료로 산정되며, 적용 이자율은 2.9입니다. 과세 대상은 부부합산 보유주택 수를 기준으로 결정됩니다. 부부합산 1 주택 소유 국외주택의 월세 수입, 기준시가 12억 원 초과 주택고가주택의 월세 수입이 과세 대상입니다.

부부합산 2 주택 소유 모든 월세 수입이 과세 대상입니다. 3 주택 이상 보유: 모든 월세 수입이 과세 대상입니다.

취득세율 및 재산세율

취득세율은 주거용이든 업무용이든 동일하게 4.6가 적용됩니다. 재산세율은 주거용 부동산은 0.10.4가 과세되며 업무용인 경우 동시에 진행하여 0.25가 과세됩니다.

다만, 지자체에 등록을 한 주택임대사업자의 경우 예외적으로 해당 오피스텔의 면적, 최초분양의 여부, 취득당시의 가액 등 일정조건을 만족하면 취득세와 재산세를 면제 혹은 감면받을 수 있습니다.

2024년 주택임대사업자 사업자현황 신고 방법

2024년 주택임대사업자 사업자현황 신고 방법은 다음과 같습니다. 할 수 있습니다. 아래 그림으로 보는 순서를 통해 함께 보시면 쉽게 이해해볼 수 있습니다. 국세증명. 사업자등록. 세금 연관 신청신고 소득. 법인세 연관 신청. 신고 사업장현황 신고 직장 현황 신고내역조회 에서도 동일한 상태에서 해당 신고 항목이 있으니 참고하시면 됩니다. 로드하시기 바랍니다.

주택 수 포함 여부

오피스텔을 주거용으로 임대를 하게 되면 해당 주택은 주택 수에 포함이 됩니다. 물론 지자체에 등록을 한 주택임대사업자는 일정조건을 만족한 경우라면 양도세를 산정할 때 주택 수에 포함이 되지 않을 수 있습니다. 그렇지 않다면 해당 오피스텔이 주거용으로 사용하고 있다면야 기본적으로 이제는 주택 수에 포함이 되게 됩니다.

그러나 업무용으로 사용하고 있는 일반임대사업자의 경우 해당 오피스텔은 업무용 시설이므로 당연히 주택 수에 포함 이 되지 않습니다.

종합소득세

종합소득세의 경우 주거용으로 임대를 하고 있다면야 연 2000만 원 이하의 임대소득의 경우 14 분리과세로 신고가 가능합니다. 그러나 일반임대사업자의 경우 보통의 사업자와 같은 방식의 소득세가 과세됩니다. 즉, 다른 소득과 합산하여 과세표준을 산출하고 이에 따른 누진세율에 따라 소득세가 과세됩니다.

주거용으로 임대를 하고 있다면야 주택의 양도세율이 적용됩니다. 업무용 오피스텔이라면 일반 건축물의 양도세율이 적용됩니다.

만약 임대 중인 오피스텔이 주거용으로 쭉 임대를 하다가 양도일 현재 업무시설이라면 이는 업무시설로 인정되게 됩니다.

주택임대 사업장현황신고는 어떻게 하는가?

사업장현황신고를 하기 위해서는 먼저 홈택스www.hometax.go.kr에 접속해야 합니다. 인증방법을 통한 로그인을 하자. 1. 홈택스 상단의 신고납부 일반신고 사업장현황신고를 선택합니다. 2. 사업장현황신고서의 사업장현황신고서 작성하기를 선택합니다.

자주 묻는 질문