연말정산 주택 임차 차입금 원리금 상환액 소득공제

연말정산 주택 임차 차입금 원리금 상환액 소득공제

연말 정산 시 주택 임차 차입금 원리금 상환액 이 소득공제 된다는 것 아셨나요? 오늘 이에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 주택 임차 차입금 원리금 상환액 참 명칭도 굉장히 길고 무슨 말인지 선뜻 이해가 잘 안 되는데요. 주택임차 차입금 원리금 상환액은 쉽게 말해 전세 나 월세 보증금 빌린돈 에 대한 원금 이자를 상환한 돈 갚은 돈 을 말합니다. 보통 아래와 같이 홈택스에 주택자금이라는 이름에 해당하여, 자동으로 조회가 가능합니다.

원리금 상환액의 40 공제율 를 공제해 주며, 공제한도는 400만 원까지 소득에서 공제해 줍니다. 이해를 위해 쉬운 예를 들어보겠습니다. 제가 전세보증금으로 1억을 빌리고 한 달에 원금이자로 100만 원씩 빌린 돈 을 갚고 있다고 가정해 보겠습니다.

전월세 예치금을 빌리는 시기

임대차계약서 전월세 계약서 에 기록된 입주일과 등본에 적힌 전입일 둘 중 빠른 날짜를 기준으로 3개월 이내에 금융기관에서 임대인 집주인 계좌로 직접 입금 되어야 합니다. 이해를 위해 쉬운 예를 들어 보겠습니다.

제가 전세 계약서를 1월 5일에 작성하고, 전세계약서에 입주일을 3월 1일로 적었습니다. 그리고, 전입신고는 동사무소에서 그다음 날인 3월 2일에 했습니다.

그렇다면 3월 1일을 기준으로 3개월 이내인 6월 1일까지 은행에서 전세 예치금을 빌려야 하며, 이 돈은 무조건적으로 은행에서 임대인 집주인 에게 직접 송금되어야 합니다.

소득공제 요건

1 대출자 요건 소득세법 시행령 별표 1의 2에 의한 대출기관으로부터 차입한 차입금 대부업 등을 경영하지 않는 거주자로부터 차입한 차입금 2 주택임차차입금 요건 대출기관으로부터 차입한 차입금 차입금이 대출기관에서 임대인의 계좌로 직접 입금될 것 근로소득자의 총급여액 요건 없음 대부업 등을 경영하지 않는 거주자로부터 차입한 차입금 소득공제를 받고자 하는 해당 과세기간의 총급여액이 5천만 원 이하인 근로자 기획재정부장관이 정한 이자율2.9 보다.

전세대출 원금 상환액과 이자 소득공제

전세대출을 받은 뒤 원금과 이자를 상환할 경우 이 비사용 목적 소득에서 공제받는 제도가 주택임차차입금 원리금상환액 소득공제입니다. 소득공제를 받기 위해서는 근로소득액이 있는 거주자로서 과세기간 종료일인 12월 31일 기준 현재 무주택 세대의 세대주여야 합니다. 다만 세대주가 주택임차입금 원리금 사완약, 장기주택임차차입금 이자상환액 및 주택청약종합예금 공제를 받지 않은 경우 세대주가 아니어도 근로소득액이 있으면 공제혜택을 받을 수 있습니다.

주택법에 따른 국민주택규모85의 주택이어야 하며 해당 주택이 다가구주택이면 가구당 전용면적을 기준으로 삼습니다.

아파트주거용 오피스텔고시원도 월세 세액공제

월세액 세액공제는 총 급여 700만 원종합소득금액 6000만 원 이하인 근로자가 내는 월세액의 15를 세금감면 해주는 제도입니다. 총급여가 5500만 원 이하인 경우 17까지 받을 수 있습니다. 무주택 세대의 세대주 혹은 세대원이면서 본인 혹은 본인의 기본공제 대상자 명의로 주택을 임차한 경우 혜택을 받을 수 있습니다. 국민주택규모85 혹은 기준시가 4억 원 이하 주택이어야 하고 임대차계약증서상 주소지와 주민등록등본 상 주소지는 동일해야 합니다.

월세액이 50만 원, 소득액이 5500만 원 미만이라면 102만 원의 세금을 절감할 수 있습니다. 주거용 오피스텔, 고시원도 세액공제를 받을 수 있지만 이를 잘 모르는 근로자들이 많습니다.

연말정산 미리보기로 절세전략

연말정산 미리보기는 현재 지출저축상황을 점검하고, 올해 남은 기간 안에 최선의 절세방안을 마련할 수 있도록 도움을 주려는 서비스입니다. 올해 9월까지의 신용카드 등 사용내역을 제공하며, 10월 이후의 지출내역에 따라 변경되는 소득공제액을 확인할 수 있고, 지난해 연말정산한 금액으로 미리 채워진 각 항목의 공제금액을 수정하면 올해 예상세액을 계산할 수 있으며, 절세 팁으로 제공하는 추가공제 가능 금액도 반영해 볼 수 있습니다.

또한, 기부의사저축계획 등에 따라 고향사랑기부금연금통장 납입액 등을 추가 반영하면 추가 공제금액과 전망 절감세액이 자동 계산됩니다.

글을 마치며

최근 동안 많은 분들이 전월세 예치금을 은행에서 빌리는 경우가 많은데요. 주택 임차 차입금 원리금 상환액 소득공제는 이런 분들의 소득세를 조금이나마 낮추어 주어, 부담을 덜어주는 제도라 하겠습니다. 혹시 전월세 예치금을 은행에서 빌린 분들은 잊지 말고, 추가서류까지 제출하시어 소득공제받으시길 바랍니다.

자주 묻는 질문