수원 먹자골목의 대표 거리 수원역 로데오거리, 수원 여행
시세 비교에 이어서, 수원시에 있는 두 아파트 가격 시세, 그리고 입지 비교 해보겠습니다. 장안구는 수원의 서쪽에 연결되어 있는 곳으로, 사실상 분당용인의 경부라인보다는 과천안양쪽의 라인과 인접한 곳입니다. 판대로 팔달구는 조금더 경부라인쪽에 연결되어 있는 곳입니다. 그정도로 생각해두고, 비교해보겠습니다. 먼저 수원SK스카이뷰부터 살펴보겠습니다. 2013년식의 3498세대의 대단지입니다. 대단지인데 반해 생각보다. 상가의 규모가 좀 작긴합니다만, 바로 앞에 공원도 있고, 조그만 길만 건너면 다솔초등학교를 이용할 수 있습니다.
매교역 팰루시드의 위치입니다. 매교역을 끼고 있어 교통편이 상당히 우수하고 수원역 GTXC노선 개통시 이용이 가능해 보입니다. 또한 세대수도 많고 주변 대형 아파트와 같이 있어 상권 또한 개발이 될 가능성이 높습니다. 제가 생각한 매교역 팰루시드의 개발호재는 GTXC를 이용할 수 있다는 것 입니다. 물론 수원역으로 이동해야합니다만 매교역에서 1정거장이면 갈 수 있다고 해서 충분한 호재라고 생각합니다. 또한 매교역 인근 약 12,000세대의 신흥주거타운이 형성되어 낙후된 매교역 주변도 충분히 개발이 될 것이다라고 생각합니다.
매교역 팰루시드는 현재 분양중입니다. 총 5개의 면적이 나왔고 48, 59, 71, 84, 101입니다. 아래 사진으로 면적별 단지위치 확인이 가능하며 노란 동그라미는 매교역을 의미합니다. 일반분양 세대수는 1,234세대이며 총 세대수는 2,178세대입니다. 48약15평 은 두가지 타입으로 약 5억9천에서 6억3천 사이입니다. 59약18평 은 두가지 타입으로 약 6억9천만원에서 7억4천만원 사이입니다. 71약21평 은 두가지 타입으로 약 7억7천만원에서 8억2천만원 사이입니다.
84약25평 은 두가지 타입으로 약 8억5천만원에서 8억9천만원 사이입니다. 101㎡(약31평) 은 한가지 타입으로 약 11억6천만원에서 11억9천만원 사이입니다.
매교역 팰루시드의 주요 교통편은 수인분당선매교역입니다. 현재 강남까지는 대중대중대중교통 1시간, 자차로는 약 40분정도 소요됩니다. 하지만 앞서 말씀드린거와 같이 GTXC 개통시 이용이 가능하며 대중대중대중교통 소요 시간은 줄어들 것으로 보입니다. 매교역 팰루시드의 주변 어떤 학교가 세류초,권선초,매교초,수원중,수원고 총 5개로 보입니다. 대형 단지임에도 초품아가 아닌게 아쉬우며 학원가호갱노노 기준도 부족해 보입니다.
매물 비교
수원SK스카이뷰 층은 고층, 동은 110동으로 단지 중간에 있으므로 쏘쏘한 동입니다. 83B타입이니까, 요상한 타입의 3bay 타워형이며, 남향입니다. 세안고 거래하는 매물입니다. 매가는 5.3억이고, 전세가는 3.5억입니다. 래미안노블클래스, 층은 13층, 동은 114동으로 매탄주공5단지와 붙어있고, 수원시청역과 비교적 가까운 곳이니까 로얄동으로 하겠습니다. 남서향이고, 3bay 구조입니다. 매가는 5.5억이고 전세가는 4억입니다.
요약해보겠습니다.
가격 비교
실거래가를 살펴보면, 18년까지는 두 단지 보두 유사한 가격을 보이면서 올라왔지만, 18년 중반부터는 수원SK스카이뷰가 머저 상승을 주도 했고, 이후에도 더 높은 가격을 보였습니다. 전세 실거래는 둘다. 유사한 수준으로 보시면 되겠네요. 최근 호가를 살펴봐도, 수원SK스카이뷰가 늘 비쌌었네요. 전세가는 하지만 오히려 수원SK스카이뷰가 좀더 내려가고 있습니다.
수원천, 반달공원, 팔달공원등 쾌적한 자연환경
구도심권에 쇼핑, 문화, 의료시설등 편리한 생활권약 1만2천여세대의 재개발, 재건축으로 신도시 조성중 풍부한 미래가치 팔달10구역 주택재개발 정비사업 신축공사 입지 경기도 수원시 팔달구 인계동 8473번지 단지규모 지하4층지상 최고 25층 아파트 30개동및 부대복리시설, 근린생활시설 세대구성 전용 39 59 73 84 103 총 3,432세대 중 민간임대 241세대 자격필요조건 없어서 주택소유여부, 소득수준등 보지 않으며, 양도 및 양수가 자유롭고, 최소한의 집값으로 내집마련가능한 실속있고 합리적이며 최소10년간 이사걱정 없이 내집처럼 거주합니다.
분양전환가능한 깜짝 놀랄만한 계약조건입니다. 양도세, 취득세, 보유세등 세금부담이 없으며 거래되는 가격 상승하던 하락하던 걱정없이 10년동안 살아보고 매매로 전환할지 이사갈지 결정하는 부담없는 계약조건입니다.
자주 묻는 질문
매물 비교
수원SK스카이뷰 층은 고층, 동은 110동으로 단지 중간에 있으므로 쏘쏘한 동입니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
가격 비교
실거래가를 살펴보면, 18년까지는 두 단지 보두 유사한 가격을 보이면서 올라왔지만, 18년 중반부터는 수원SK스카이뷰가 머저 상승을 주도 했고, 이후에도 더 높은 가격을 보였습니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
수원천 반달공원, 팔달공원등 편안한
구도심권에 쇼핑, 문화, 의료시설등 편리한 생활권약 1만2천여세대의 재개발, 재건축으로 신도시 조성중 풍부한 미래가치 팔달10구역 주택재개발 정비사업 신축공사 입지 경기도 수원시 팔달구 인계동 8473번지 단지규모 지하4층지상 최고 25층 아파트 30개동및 부대복리시설, 근린생활시설 세대구성 전용 39 59 73 84 103 총 3,432세대 중 민간임대 241세대 자격필요조건 없어서 주택소유여부, 소득수준등 보지 않으며, 양도 및 양수가 자유롭고, 최소한의 집값으로 내집마련가능한 실속있고 합리적이며 최소10년간 이사걱정 없이 내집처럼 거주합니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.