송도신도시 아파트 매매해도 될까(1편)

송도신도시 아파트 매매해도 될까(1편)

적용받는다. 하지만 오피스텔을 거주 목적으로 사용하기 위해 전입신고를 한 경우 세법에 따라 주택 수에 포함됩니다. 종합부동산세 등 보유세와 양도소득세를 매길 때 보유 주택 수로 산정하는 것입니다. 하지만 취득세는 무주택 기준으로 아파트1.13.5보다. 높은 4.6농어촌특별세, 지방교육세 포함를 적용받는다. 획득 시관면에서는 주거용인지 업무용인지 구분이 어렵기 때문입니다. 대출받을 때는 아파텔이 철저하게 비주택으로 분류됩니다. 특히 DSR총부채원리금상환비율을 산정할 때 오피스텔로 담보 대출을 받았을 경우 현실 상환 기간에 중요하지 않게 만기를 8년으로 적용받는다.

DSR총부채원리금상환비율 규제에 따라 매번 원리금 상환액이 연 소득의 40를 넘기지 못하는데, 만기가 줄어들면 DSR 비율이 높아져 대출 한도가 줄어들 수밖에 없습니다..

실거주하기 좋은 30평대 주거용 오피스텔 권장 BEST 3

실거주하기 좋은 30평대 오피스텔은 여러 가지 조건이 부합해야 합니다. 대표적으로는 학군, 역세권 대중교통 입지, 편의시설 등이 있습니다. 주거용 오피스텔 중에는 아파트보다. 뛰어난 입지를 자신있게 이야기하는 곳들이 꽤 많이 있습니다. 서울에서 투자와 실거주용으로 좋은 주거용 오피스텔을 추천드리겠습니다. 비싼 아파트보다. 더 나은 선택이 되실 겁니다.

투자 가치

주거용 오피스텔은 향후에 대한 투자로 매력적입니다. 1인 가구 증가 및 3인 가족으로 자리 잡는 추세이므로 가격이 비싼 아파트의 대안으로 수요가 꽤나 높아지고 있습니다. 요즘에 주거용 오피스텔은 아파트와 거의 동일하게 나오지만 아파트에 비해 대조적으로 가격이 저렴하고, 대중교통 입지가 간편한 곳에 위치해 있어 직장인들이나 3인 가구가 좋아하는 주거 형상 중 하나로 각광받고 있습니다.

청약자격, 1순위 자격, 전매제한 여부

서울특별시는 투기과열지구 및 조정대상지역청약과열지역으로서 전매제한이 적용되고 거주자 우선공급이 적용됩니다. 청약자격 본 오피스텔은 거주지역 및 청약입출금 예금잔고 가입여부와 중요하지 않게 청약 신청 가능합니다. 중복청약 유의사항 1인당 1실군 청약 가능하며, 동일인이 2실군 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 전부가 무효처리됩니다.

대중교통 및 주변 편의시설

문래파라곤은 2호선 문래역과 5호선 양평역 사이에 위치한 더블 역세권으로 출퇴근이 용이합니다. 문래파라곤 바로 앞에는 버스 정류장이 있어서 문래역, 양평역까지 편하게 이동이 가능하여 여의도, 강남, 을지로, 광화문으로의 출퇴근하기에는 최고의 위치라고 생각합니다. 문래파라곤은 주변 생활 인프라가 서울에서 최상급에 속합니다. 차로 5분 거리에 롯데마트, 코스트코, 홈플러스, 이마트가 있습니다. 또한 차로 5분 거리에 영등포 타임스퀘어, 신도림 디큐브현대백화점, 목동현대백화점, 영등포 롯데백화점 등 4개의 백화점을 편하게 이용할 수 있는 입지에 있습니다.

목동대림아크로텔 시세

현재 30평대 시세는 호가가 9억으로 올라와있습니다. 방 3개 화장실 2개 구조이며, 총 210세대입니다. 현재 전세를 끼고 있는 매물로 전세는 6억으로 잡혀있습니다. 목동 최고의 학군지역이라 전세 시세가 높게 형성된 것으로 파악됩니다. 현재 호가로 올라온 전세 시세는 7억입니다. 최근 매매 실거래가는 2023년 8월 7억 7,500만 원이며, 수리 경우에 따라 가격이 차이가 날 수 있습니다. 약 23억이면 수요 걱정 없는 최고의 30평대 주거용 오피스텔을 매수하실 수 있습니다.

문래파라곤 시세

현재 37평전용 25평 호가 시세는 7억 5,000만 원입니다. 방 3개 화장실 2개 구조로 되어 있으며, 총 320세대로 아파트와 유사한 세대수입니다. 초등학교가 도보 1분 내로 통학이 가능하기 때문에 실거주 수요가 꽤나 높은 곳입니다. 전세 호가는 5억 8,000만 원에 형성되어 있습니다. 파라곤은 고급 오피스텔 및 주상복합 브랜드로 관리가 잘 되어 있으며 주변 생활 편의시설과 인프라를 고려하면 꽤나 저렴한 가격으로 2호선 5호선 이용과 국민학교 통학에 있어서 최고의 환경이라 생각됩니다.

약 1.7억2억이면 수요 걱정 없는 30평대 최고의 초품아 주거용 오피스텔을 소유하실 수 있습니다.

쌍용플래티넘시티 시세

신도림 쌍용플래티넘시티는 주거용 오피스텔임에도 626세대의 대단지입니다. 서울에 500세대 이상의 아파트가 드물다는 것을 감안하면 아파트만큼의 효율을 자랑합니다. 쌍용플래티넘시티 매매 호가 시세는 약 8억 5,000만 원 9억 5,000만 원입니다. 전세 호가는 4억 4,000만 원 선으로 매매가에 비해서는 다소 낮은 편에 속합니다. 아무래도 학군지가 아니고 신도림역까지 도보 접근이 다소 어려운 편에 속하므로 전세가가 낮게 형성되는 것으로 파악됩니다.

약 4억5억 원의 금액으로 30평대 주거용 오피스텔 쌍용플래티넘시티를 소유하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문