부동산 취득세율과 취득세 계산기

부동산 취득세율과 취득세 계산기

불과 2년전만 하더라도 전국 부동산 시장 열풍이 불면서 아파트 매수시 취득세 및 등록세에 대해 관심이 많았습니다. 현재는 다소 주춤하지만 다시 다가올 부동산 상승장에 대비하여 아파트 취득시 취득세 등록세 계산기 사용 방법에 대해 검색해보고 추가적으로 부동산 취득세율까지 알아보겠습니다. 아파트와 같은 부동산 매수시 취득세가 발생하며 취득세율에 따라 아파트 매수금액이 다르게 됩니다. 취득세율은 주택수 및 조정지역유무에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다.

현재 서울의 강남 4구를 제외하고는 전국이 비조정지역이며 1주택 취득세율은 13, 2주택 13, 3주택 8, 법인 및 4주택 다주택자는 12의 취득세율이 발생합니다.

주택수 산정 방법

부부가 공동 소유하는 경우 주택수 계산방식은?

부부가 공동으로 소유하는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 소유하는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 소유하는 경우는 개별적으로 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?

입주권과 분양권은 가격과 관계없이 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.

분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 실제로 취득하는 시점에서 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.

아파트 취득세란

아파트 취득세는 아파트를 구매할 때 부과되는 지방세입니다. 주택의 가격거래가액에 따라 취득세가 부과되기 때문에 적게는 수십만 원, 수백만 원이 나오며 많게는 수천만 원까지도 나올 수 있습니다. 취득세 계산 시 고려해야 할 내용은 다음과 같습니다. 1 주택의 가격거래가 액마다. 세율이 다릅니다. 2 내가 소유한 주택 수무주택 여부 포함 3 주택이 위치한 지역조정대상지역, 비조정대상지역 등 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 하며, 기한 내에 납부하지 않을 경우 가산세가 부과됩니다.

추가로 부가되는 농어촌특별세와 지방교육세

부동산을 취득하면, 취득세만 부가되는 줄 알았는데 그렇지가 않습니다. 전용면적이 85제곱미터를 초과하게 되면 농어촌특별세을 납부 해야 하고, 전용면적과 상관없이 모든 주택에 부과되는 지방교육세도 납부해야 합니다. 농어촌특별세는 취득가액의 0.21.0로서 이또한 보유 주택수와 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 지방교육세도 취득가액의 0.10.4로서 보유 주택수와 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다.

취득세를 신고할 때에는 취득세뿐만 아니라 농어촌특별세와 지방교육세도 같이 신고해야 하는데, 일반인이 이를 다. 계산하기는 정말 쉽지 않습니다. 그래서 필요한 것이 무엇일까요? 바로 취득세 계산기입니다.

1세대의 기준

1세대의 범위는?

1세대는 주민등록표에 함께 적혀진 가족입니다. 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주됩니다. 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 수익이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지?

해당 자녀의 수익이 기준 중위소득의 40 이상으로서 분가하는 경우, 부모와 구분하여 다른 세대로 판단합니다. 22년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 1,944,812원입니다.

단, 미성년자만 18살 이하인 경우에는 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함됩니다.

취득세 납부기간 및 생애 첫 주택 취득세 감면

아파트 취등록세 납부기간은 아파트를 취득하고 60일 이내에 신고를 무조건 해야 합니다. 아파트 취득일자는 최종 잔금일로 정하며 기간내 미신고시 최대 20의 가산세가 발생하게 됩니다. 아파트 취득후 60일 이내 신고 필수 기간내 미신고시 가산세 최대 20 생애 최초 주택 매수시 취득세 200만원 감면 최근 들어 생애 최초 주택을 구매하는 사람들을 대상으로 정부에서는 취득세 감면 정책을 시행하고 있습니다.

취득세 및 등록세가 최대 200만원까지 감면이 되고 있습니다. 생애 최조 취등록세 감면을 받기 위해서는 만 스므살 이상이어야 하며 반드시 세대원 포함하여 무주택자이어야 합니다. 또한, 취득세 감면이후 3개월 이내에 다른 주택을 추가로 매수할 경우 감면대상에서 제외되어 감면금액을 다시 뱉어내야 합니다.

자주 묻는 질문