개별공시지가 상가,단독,공동주택 조회방법

개별공시지가 상가,단독,공동주택 조회방법

공시지가란? 공시지가는 정부 혹은 지방자치단체가 부동산의 가치를 평가하여 공개하는 가격을 의미합니다. 이는 토지, 건물 등 여러가지 유형의 부동산에 대하여 일정한 기준과 방법으로 산정된 값입니다. 공시지가는 주로 세금 계산, 보상금 산정, 대출 한도 설정 등에 활용됩니다. 예를 들어, 재산세나 종합부동산세는 공시지가를 기준으로 산출되며, 국토이용계획 변경 등으로 인한 보상금액이나 금융기관의 부동산 담보대출 한도 역시 공시지가에 따라 결정됩니다.

하지만 공시지가는 일반적으로 해마다 한 번 정도 업데이트되므로 최근의 시장 변화를 완전히 반영하지 못할 수 있습니다. 또한 개별 건물의 특성이나 위치와 같은 세부적인 요소들을 모두 반영하기 어려운 경우도 있습니다. 따라서 현실 거래 가격인 실거래가와 차이가 발생할 수 있으며, 부동산 투자나 거래 결정을 할 때에는 여러가지 정보와 기능적인 조언을 종합적으로 활용하는 것이 중요합니다.

공시지가 조회 방법

공시지가 국토부에서 제공하는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 조회할 수 있습니다. 본인 인증과 같은 어려운 과정 없이 편하게 조회할 수 있습니다. 홈페이지 상단에 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격 등 요구하는 항목을 선택하셔서 들어가시면 됩니다. 조회하기 전에 검색하고자 하는 아파트의 이름이나 주소는 알고 계셔야 조회하기 편합니다. 위 이미지와 같이 요구하는 주택을 검색할 수 있습니다.

시도군구를 선택한 후 주소를 선택하시거나 입력하시면 조회하고 싶은 건물과 면적, 가격 등을 확인해볼 수 있습니다. 여기서 표준금액은 해당 매물을 매매할 때 나중에 납부해야 하는 세금이기 때문에 미리 확인해 두시거나 메모해 두시면 세금을 절약하는데 도움이 될 수 있습니다. 아래 링크를 걸어놨으니 확인해 보시기 바랍니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 요구하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 또한 좌측의 공시기준을 보시면 해마다 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 해마다 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

표준지공시지가

표준지공시지가는 한국의 국토교통부와 국세청이 협력하여 산정하는 토지의 가치를 의미합니다. 이는 전국적으로 일관된 방법과 기준에 따라 산정되며, 부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 도입되었습니다. 표준지공시지가는 주로 부동산 거래, 세금 계산, 보상금 산정 등 여러가지 목적으로 활용됩니다. 특히 재산세나 종합부동산세 등은 이 값을 기준으로 산출됩니다.

표준지, 개별 공시지가 조회방법

부동산 공시가격 알리미 첫 화면에서 표준지 공시지가 혹은 개별 공시지가를 선택합니다. 찾고자하는 연도와 지역을 입력 후 해당 지역의 표준지 공시지가 및 개별 공시지가 열람이 가능하며 지번검색을 통해 요구하는 지번의 토지에 대해서도 개별로 열람할 수 있습니다. 혹은 지도를 통해 지도상 자리한 토지의 공시지가 확인도 가능합니다. 만약 개별지 공시지가 확인을 원한다면 초기 화면에서 개별지 공시지가 버튼을 클릭합니다.

위에서 설명드린 것처럼 개별 공시지가는 시, 군, 구 단위로 결정되기 때문에 해당 관할청 홈페이지로 이동하여 확인할 수 있습니다. 각 지자체별로 부동산정보조회 시스템을 운영하고 있으므로 해당 사이트로 이동하여 지번입력 후 공시지가를 확인할 수 있습니다.

지금까지 공시지가에 대하여 알아봤습니다. 공시지가는 일반적으로 최근의 시장 변화를 완전히 반영하지 못할 수 있습니다. 또한 개별 건물의 특성이나 위치와 같은 세부적인 요소들을 모두 반영하기 어려운 경우도 있습니다. 따라서 현실 거래 가격인 실거래가와 차이가 발생할 수 있으며, 부동산 투자나 거래 결정을 할 때에는 여러가지 정보와 기능적인 조언을 종합적으로 활용하는 것이 중요합니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문