목동 모아엘가 그랑데 입지와 분양 일정, 분양가 등 총정리👍

목동 모아엘가 그랑데 입지와 분양 일정, 분양가 등 총정리👍

2023년 국민임대아파트 분양공고

lh주택공사의 국민임대아파트 모집공고가 올라왔습니다. 2023년도 기준으로 상세하게 정리해서 설명드리니 한분도 빠짐없이 오랜기간 저렴한 비용으로 아파트 청약해서 30년간 임대해서 살아보시길 바랍니다.

1. 주택공급에 관한 규칙 제 21조 제 3항 중요사항에 따른 적정공고 기간 확보를 위한 청약일정 변경을 안내하고 있네요.

2. 싱그러운 아이들의 미소 아래보면 파란색 배경의 ”임대주택”이란 글자가 보입니다. 여기서 왼쪽 돋보기 아이콘을 클릭합니다. 임대정보라고 적혀있죠.

3. 임대주택가 자동으로 선택해서 검색결과로 154건이 나옵니다. 하지만 이정도로 만족하면 안됩니다. 왜냐하면 행복주택이나 공공임대까지 나오거든요. 따라서 위에 빨간박스로 표기해드린 것처럼 국민임대로 검색조건을 세부적으로 더 설정을 해야합니다.

서울 대전 대구 부산 서울 국민임대아파트 51형 46형 59형을 놓치고 싶지않다면 필히 LH 누리집은 자주 들어가보시길 바랍니다. 일반적으로 공고중으로 위와 같이 나옵니다. 특히나 지금 시즌이 가장 많이 공고가 나오는만큼 잘 알아보시길 바랍니다.

부동산정보

7월 LH 국민임대아파트 예비 입주자 모집공고 단지 누 버 2022. 6. 22. 14:12 7월 LH 국민임대주택 예비입주자 모집공고 예정 단지에 대해 알아보겠습니다. 말그대로 예비입주자 모집이므로 국민임대아파트의 빈 집이 나오는 경우 예비 순번에 따라 입주 자격을 얻게 됩니다. 수도권과 수도권을 제외한 지역의 모집공고일이 다르니 참고하세요. 접수는 또는 모바일로 접수하시면 되며, 만 65세 이상의 인터넷 사용이 어려운 분들은 현장 접수 가능 합니다. LH 국민임대아파트 입주 신청 자격

안녕하세요! 매일매일 성장을 추구하는 지리는빡쌤입니다🙌

2021년 대전에 원래 예정되어 있던 많은 분양 일정이 있었는데요. 대전이 작년 7월 대덕구를 제외한 모든 구가 투기과열지구, 대덕구는 조정대상지역으로 규제지역으로 선정되면서 분양 예정 아파트들이 분양가를 기대만큼 받지 못하게 되면서 많이 연기되었습니다.

2021년 대전의 많은 분양 일정이 미뤄진 가운데, 반가운 소식이 있는데요! 바로 대전의 전통적인 학군이 괜찮은 지역, 중구 목동 지역의 ”목동 모아 엘가 그랑데” 분양 일정이 나온 것입니다😁

최근 부동산 유명 어플, ”호갱노노”에서도 목동 모아엘가 그랑데가 꽤 인기가 있어서 전국적인 인기 아파트로도 올라왔었는데요. 제가 들어가서 봤을 당시, 3,700명 정도가 열람할 정도로 전국적인 인기 아파트로 잠시 순위가 올라왔었습니다.

실제로 위 지도의 위치를 보시면, 대전 목동의 한 가운데에 위치하고 있는 것을 알 수 있구요. 목동초등학교도 가깝고, 옆으로 목양마을, 목동더샵, 중촌현대, 올리브힐 등 중구의 주요한 아파트 단지들이 펼쳐져 있는 것을 보실 수 있습니다.

더 가까이에서 살펴보면, 목동 초등학교 바로 옆에 위치한 단독주택 및 빌라가 분포하고 있던 지역을 재개발을 통해 아파트 단지를 만드는 것을 확인하실 수 있구요. 대전 목동 더샵 아파트 바로 뒤 쪽에 위치하고 있어 목동 더샵의 최근 시세 그래프를 보시면 많이 도움이 되시지 않을까 싶습니다. 또한 큰 도로 건너 맞은 편에는 ”목동 더샵 리슈빌”이 열심히 올라가고 있어서, 역시 목동 더샵 리슈빌의 분양권 시세 또한 확인해보시면 앞으로 분양가 대비 어느 정도로 가격이 상승할 수 있을지 가늠해보실 수 있을 것 같네요.

사업시행인가 고지를 받으면 감정평가사들이 조합원들이 소유한 물건가치를 평가하는 절차.이때 감평액 나오기 때문에, 사시인가 전까지는 공동주택가격으로 감평액 예상해서 거래한다. 감평액이 높게 나오면 추분금이 줄어들기 때문에, 희비가 엇갈림. 이때 감평액 실망 매물이 많이 쏟아지는 시기임.감평이 전체적으로 높게 측정되면 조합원분양가도 늘어난다. 조합 전체의 자산평가도 중요하기 때문.조합전체의 자산평가액, 필요한 총사업비, 일분 통해 얻게 될 수익이 정해져야 조합원 추분금도 산출되기 때문이다. 조합은 사시인가 고시일로부터 120일 이내에 조합원들에게 감평액과 대략적인 추분금을 통지하고 초합원분양신청기간을 고시해야한다. 이 기간에 희망평형 선택함. 원하는 동호수가 아니라 평형만 선택.평형확정이 아니므로 (신청만 한거) 이 때는 추분금이나 조분가역시 확정 아니고 대략적인금액임.분양신청이 완료된 이후에 조합원분양 세대수, 일분 세대수, 임대아파트 세대수가 대략 정해진다. 이때 분양신청 제출안하면 현금청산됨. 그리고 분양신청 해도 자격없는 조합원은 현금청산됨.사시인가는 조합과 지자체의 관계를 정리하는 단계임.관처

관처는 조합과 조합원의 관계를 정리하는 단계.

관처 나면 준공년월, 일분세대수, 예상일분가, 예상공사비용, 이주철거기간, 예상수익 등이 구체적으로 윤곽이 잡힌다.

이때까지는 조합들이 보통 비례율을 100%로 맞추려고 한다.

100%보다 낮으면 사업성 떨어진다는 의미가 되므로 조합원들의 반발을 산다.

비례율은 아파트가 완공되고 청산될 때까지 계속 바뀌므로 흐름만 참고한다.

일분가 완판 시 비례율 높아질 가능성 있음.

이주철거에서 늦어지면 금융비용 발생하므로 비례율 낮아질수도 있으므로 완성될때까지 변수있음.

관처는 안전하다고 볼수있어서 시세도 높다.

이때는 이주비대출 활용해서 투자금 줄일수있어서 투자자/실수요자가 가장많이 매수하는 시기이기도함.상대적으로 안전하지만 이주철거 시 강력한 반대세력 없는지 체크하면좋음.이주철거

감평액의 40-60프로를 무이자대출로 제공해주고, 입주시 상환.

이주기간에도 이주안하면 명도소송집행함.

이주비대출 안나오는 다주택자와 추분금 부담스러운 원주민과 법인투자자가 매도한다. 이주 다 되면 착공 신고 하고 일반분양 준비한다. 관처인가시점에 조합원동호수 빼고 나머지 일분함. 이게 중요한 시점임.완판해야 수익높아짐. 이후에 조합원 동호수 추첨하는데 그전까지 평균분양가 나왔다면 이때 확정된 추첨결과에 따라 개인마다 다른 조분가 확정통보된다. 매물 종류별 장단점 등

ㅡ 이주비 대출 금액보다 임차인에게 돌려줄 임대보증금이 많으면 자금계획 철저히! ㅡ 단독주택은 재개발 초기에 초투금 많이 들어서 다세대보다 P가 저렴하고 가격 상승이 더디다. 감평 후에는 감평액이 다세대보다 상대적으로 높아서 분담금이 줄어든다. 추후 사업성이 좋으면 비례율이 높아지면 단독주택이 더 유리하다. 사업성이 낮아지면 단독주택이 더 불리다. ㅡ 다가구는 1+1 매물이 될 가능성이 높음. 상대적으로 덩치가 크니까 사시인가 이후 투자를 추천함. 다가구는 인기평형 신청하고 싶은 실수요자, 1+1 원하는 투자자, 이주비 대출을 최대한 활용하려는 투자자에게 적합하다. ㅡ 도로,상가는 취득세가 4.6% 도로는 나대지 감평액의 5분의 1 정도에서 감평액이 나옴. 권처인가되어 입주권으로 전환되기 전까지 주택수 포함 안되는게 장점. 구역내 90제곱미터이상 면적 소유 또는 분양평형 중 가장 작은 평형의 조분가보다 권리가액이 크면 분양자격생김. 90제곱미터 안되는거 사모아서 90만들어도됨.1+1 관련

ㅡ 추가로 받은 59는 3년간 전매 제한되지만, 원래 신청한 주택은 이전 고시 후 따로 매도 가능함. 그러나 이전고시 나기전에는 하나의 입주권이라서 분리매각 불가능.

ㅡ 사시때 조분가가 관리처분인가시점때 인상되는 경우가 많은데, 조분가가 인상되는경우 1+1 신청자는 부담이 2배.

일반분양가는 보통 조합원분양가 에 10~30% 더나감.

조합원수 대비 총세대수 비율이 1.5배 이하는 웬만해선 투자하지 않는다!

이정도면 2023년 국민임대아파트 모집시기를 보고 청약을 어디로 어떻게 가서 하는건지 잘 아셨을거라 생각합니다. 서류 접수기간은 언제고 당첨자는 언제쯤 발표하는지도 일정안내를 해주기 때문입니다. 좀더 깔끔하고 보기편하게 인터페이스를 갖췄다면 좋았겠지만 이정도가 어딘가요? 우리가 조금만 노력하면 30년 동안은 큰 걱정없이 살 수 있는 집을 얻을 수 있습니다.

무주택자로써 재산과 자산 등 추가적으로 따지는 요소들이 더 있긴 하지만 공고조차 보지않고 넘어간다면 본인에게 주어질 기회의 확률은 0%입니다. 하지만 이렇게 직접 찾아보고 노력하면 괜찮은 곳에서 살 수 있는 가능성이 높아집니다.

이렇게 전국적으로 간단하게 살펴보고 청약까지 가능한 2023년 국민임대아파트 분양공고를 살펴봤습니다. 공고문 잘확인하시고 준비잘해서 원하는 곳에서 살게되시길 바라겠습니다.